Собственность "кровавую баню" могли видеть цены на недвижимость упали на 50 процентов

Опубликованно 04.04.2019 14:56

Если экономика основатель Линдсей Дэвид, который не был предупрежден о надвигающейся катастрофе недвижимости за последние пять лет, говорится в докладе сегодня последние цена дома падает-только начало.

Сcorelogic данные за январь показали, Сидней и Мельбурн цены сейчас были 12,3 процента и 8,7 процента вниз от их пика в июле и ноябре 2017 года, с Мельбурн падают на “быстрых когда-либо видел”.

“Мы думаем, что есть шанс, что цены на недвижимость могут упасть вдвое в Сиднее и Мельбурне в долгосрочной перспективе”, - сказал Давид. “Я не удивлюсь, что на водопады не менее 40 процентов. Когда все ад разверзнется у тебя всего так много покупателей там.”

Его базовый вариант 20 процентов попадает в календарь 2019 значительно больше медведей, чем другие эксперты. Усилитель капитала опрокидывания суммарный пик-корыто падает на 25% в Сиднее и Мельбурне, в то время как игроки могут наклонять на 25 процентов с “восходящей риск 30 процентов”.

Рост ипотечный долг резко снижается.

Мистер Давид основывает свои прогнозы в основном на “долг ускоритель”, который очень сильно коррелирует с ростом цен на жилье за шесть месяцев вперед. Последние данные указывают на долг ускоритель “резко падает” в Сиднее и Мельбурне.

Рост ипотечной задолженности снизился с 6,3 процента в декабре 2017 года до 4,7 процента в декабре 2018 года, с банковских воротил чаевые, что количество может упасть до между 2 и 3 процента в ближайшие годы.

С базового на 3%, спад в долг ускоритель “остается отрицательным вплоть до декабря 2019 года”, как минимум, предполагая, что цены могут продолжить падение до июня 2020 года.

Если это произойдет, Сиднее и Мельбурне “будет страдать от пика до корыта-Фолс никогда не испытывал прежде, вне 1890-х годов депрессии и недвижимость рухнет”.

Мистер Давид доклад, пусть кровавая бойня начнется, контуры не менее 18 отдельных препятствий, стоящих на рынке жилья, от $120 млрд только процентов по кредиту и пролонгации кредитного брокера исход партии Авода, предложенные налоговые реформы.

Он утверждает, Австралия находится в стадии два из пяти-этап процесса, как за счет долга страны лопнет пузырь активов. “Потери будут монтировать, и начать монтировать быстрее, потому что теперь у тебя есть те экономические трудности связан с лопнувшим пузырем”, - сказал он.

В один этап, цены начинают падать после резкого разбега, с Большинство людей, считая это “просто небольшой откат”. Второй этап-это когда цены продолжают падать, мелкие застройщики начинают идти под или отменить будущие проекты и рентабельности банка начинает глохнуть.

Мышление на этой стадии заключается в том, что снижение “более чем ожидалось”, но “организованно”. Третья стадия-это когда цены “не последние владельцы пороги комфортно”, банки берут дополнительный прибыль, больше разработчиков идут по возведению потери работы гора.

Это когда “паника медленно начинает устанавливаться”, особенно среди высокой долей заемных средств заемщиков, и мышления “в конечном итоге перейти от отрицания к сомнению, как это может быть” как “никто не верил, что цены могут упасть на столько-то”.

“Мы переходим из двух этапов бюст в три этапа”, - сказал Давид.

Четыре этапа, когда начинается спад. Банки терпят компания “вайп-аут”, идет жилищное строительство в “ступор”, свойства помощников как ипотечные дефолты и рост безработицы. Мышление-это “мы обречены”.

На заключительном этапе, когда рынок недвижимости находит своего пола. Банки были выручил или национализированы, но доступность кредитов по-прежнему ограничено. Обналичил-покупатели или частные фонды выкупить проблемные долги и жилье по сниженным ценам. Цены медленно начинают приходить в себя.

Посмотри на светлую сторону.

“На яркой стороне цены на жилье снова станет очень доступным,” мистер Дэвид сказал. “Но это может быть страшное время для экономики. Риск рецессии очень высока”.

Экономический спад в начале 90-х был “спад мы должны иметь”, но г-н Дэвид считает, что к концу этого года мы могли введите “рецессия-это очень больно”.

В своем докладе он утверждает, что чем больше времени проходит, тем меньше шансов у правительства или регулирующие органы могут арестовать снижается с “раздражителем "базука", который попадает в яблочко с увеличением расстояния”.

Даже если Резервный банк понизил дальнейших ставок с рекордно низкого уровня в 1,5%, то банки будут “сдавать только на долю” из-за их зависимости от зарубежных рынков капитала, где процентные ставки неуклонно растут.

Единственный путь к reinflating цены бы ослабить стандарты кредитования — орган пруденциального регулирования подняли в прошлом месяце его колпачок на интерес только кредиты, но банковской королевская комиссия Фоллаут сделал, что маловероятно.

Мистер Давид сказал спада оповестил об окончании “финансовая модель Понци”. “Люди должны понять, что есть просто слишком многие инвесторы уже подвязался на рынке жилья и они не могут пойти и купить больше недвижимости, если стоимость их дома поднимается”, - сказал он.

“Вот как все было в состоянии накапливать так много свойств, за такое короткое время. Они купили инвестиций - $500,000 собственность, 12 месяцев стоит $600,000, при том, что 100 000 $капитала вы сможете пойти и купить другую недвижимость 500,000$. Вы не можете этого делать, это наоборот”.

Господин Давид, который часто критиковали как обличитель, сказал, что цена дома падает было “ничего, чтобы чувствовать себя хорошо”. “Можно с уверенностью сказать, у нас довольно долго был самым ненавистным макроэкономических исследований компании в Австралии”, - сказал он.

“Но все, что мы не предупредили о том, увенчались успехом — в мошенничестве, незаконной практики кредитования, хамство РБА снизил процентные ставки слишком рано. Но в реальности это жизни людей, о которых мы говорим”.

frank.chung@news.com.au

Категория: Обо всем