Сделка ищет инвесторов флип самых востребованных список пригороде

Опубликованно 15.04.2019 02:12

Недвижимости.ком.данные ас, опять же, подчеркивает прочность Аделаида рынка, который наблюдается обратная отрицательная национальный нарратив и наживаются на межгосударственные инвесторы в погоне значение.

В первую десятку самых в пригороде спрос в Австралии измеряется в листинг на недвижимости.ком.АУ находятся в Южной Австралии столице.

Большинство из них сосредоточены в области холмов к юго — западу Crafers, Стирлинга, Олдгейт, и Belair, а Millswood более центральной части города.

“Аделаида начала войти в список в прошлом году, и это продолжается” недвижимости.ком.АУ главный экономист Нерида Conisbee сказал.

“Это частично объясняется инвесторы в недвижимость выйдя из Мельбурна и Сиднея, потому что мы знаем, что существует большое поисковой активности, выйдя из тех мест.

“Кроме того, в экономике дела обстоят довольно хорошо в Аделаиде, и кажется, что лежащие выше уровня спроса, чем мы видели ранее.”

Межгосударственный покупатели на рынке Аделаида собственность.

Другой удивительной особенностью в список требование о включении четырех пригороде Сидней — Килларни Хайтс, Алламби Хайтс, плато окрестностях можно также посетить и отеля birchgrove.

МС Conisbee указанное имущество в крупном городе было, до недавнего времени были недоступны для почти всех покупателей, но ослабление на рынке представляет возможность.

“Премиум пригороде Сиднея действительно привлекают значительный интерес прежде всего потому, что цены вернулись, и я думаю, что люди чувствуют, что они теперь станут более доступными”, - сказала она новости.ком.АУ.

Всего лишь Окраина в первой десятке за пределами SA и NSW является средним парк Мельбурна, который в настоящее время наиболее востребованы в Австралии.

Между тем, в Мельбурне и Сиднее рынков недвижимости продолжает сползать, с обоих средняя цена крупных городах Австралии’ потеряв 0,8 процента в последнем квартале, показывают цифры.

Это занимает Сиднея году снизится до 8% и почти 10% в 18 месяцев.

В Мельбурне почти половина, что, сползая 4,1 процента.

Последние цифры в строке с территории отеля куда менее мрачен значение рынка жилья, чем другие поставщики, с MS Conisbee упрекал утверждает, Австралия находится в середине самого серьезного спада за последние десятилетия.

Она говорит, что ключевым показателем для драматического лопнул пузырь недвижимости-это масштабная домов, принудительно закрыто и продано.

“Мы не видим страдания, что ключ на данный момент” МС Conisbee рассказал новости.ком.АУ.

Экономист сказал, что любой признак резкого спада на рынке жилья будет показан на сайте, ведь высокое количество объявлений будет принудительно выставлен на продажу.

“Мы не видим массивный всплеск в новые списки, на самом деле они идут вниз”, - сказала она.

“Кажется, что происходит, люди держат в руках, наблюдая, и ждет”.

Перт и Дарвин потерял 0,5 и 0,7 соответственно за квартал, и оба более чем на 3% ниже год к году.

Аделаида и Канберра были плоскими за квартал и почти на процентов в год, в то время как Хобарт был единственной столицей влачат прироста за квартал, а сейчас сидит на 5 процентов сильнее за год.

Мельбурн, где недвижимости.ком.значение АУ рынка отличается от других ведущих поставщиков по моделированию собственность.

Самые последние данные сcorelogic говорит, что викторианский капитал потерял 10,3 процента от ноября 2017 пик, который это говорит, делает это худший пик-через падение с исследовательской фирмы начали сбор данных в 1980 году.

“Мельбурн был просто обрезной в новый рекорд края,” Сcorelogic руководитель исследования Тим Лоулесс заявил в начале апреля.

Но г-жа Conisbee отметил борьбу второй по величине город Австралии не так драматично.

“Мельбурн часто получает сосредоточенными в Сиднее при обсуждении падающем рынке, но реальность такова, Мельбурн держится намного лучше”, - сказала она.

“Цены снижаются, но падает меньше половины тех, кто пережил в Сиднее.”

Она говорит, что ряд показателей и приукрасить рынка Мельбурна, таких как в листинге, спрос на аренду, цены на аренду и иностранная собственность, ищущих убежище, гораздо более активны в поиске инвестиций, чем в Сиднее.

“Со всеми замерами мы смотрим, мы не видим Мельбурне и Сиднее работает совместно,” Мисс Conisbee рассказал новости.ком.АУ.

“Мы видим в Сиднее делает гораздо хуже”.

КАКАЯ РАЗНИЦА В МОДЕЛИ?

МС Conisbee признает, что существует ряд способов, чтобы отслеживать движения на рынке недвижимости.

Самое простое, это взглянуть на средний рост.

“Проблема в том, что он не учитывает, что объекты недвижимости, проданные 12 месяцев назад не так же, как и свойства, которые сейчас продают”, - сказала она.

“Мы стараемся и модели всех австралийских собственность, так что мы сравниваем как в течение 12-месячного периода времени.”

Сcorelogic аналитик Кэмерон Кушер сказал новости.ком.АУ его фирма использовать тщательно гедонической модели.

“То, что по сути делает, он использует все атрибуты собственность и всю информацию о свойствах операций, а затем модель подсчитала, что если каждый на рынке собирался продавать, по какой цене будет его продавать за”, - сказал он.

“И тогда мы используем это, чтобы создать индекс, чтобы измерить изменения на рынке.”

Сказал мистер Кушер он был незнаком с методологией, используемой недвижимости.ком.АУ, но сказал, что есть проблемы с провайдерами, которые использовали в зависимости от оборота системы.

“Что может быть предвзятость, если у вас есть много свойств, продавая по нижней границе рынка или если у вас есть много свойств, торгующие на рынке”, - сказал он.

“Наша гедонистическая модель является немного более целостного подхода к измерению изменения на рынке”.

Продолжить разговор на Twitter @James_P_Hall или james.hall1@news.com.au

Категория: Обо всем