Цены на жилье Нотч худшем годовое падение с ГДП
Опубликованно 24.05.2019 00:56
Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне упал на 0,7 процента и 0,6 процента в апреле подразделением, CoreLogic цифры, опубликованные в среду, показывают, доведя их ежегодного снижения на 10,9 процента и 10 процентов соответственно.
В Новом Южном Уэльсе и Виктории столицах сейчас 14,5 процента процента и 10,9 процента вниз от их пика в июле и ноябре 2017, расширяя их, опустившись на неизведанную территорию.
Предыдущий худший спад в Сиднее с тех пор как фирма начала сбор данных четырех десятилетий назад был 9,6 процента в период между 1989 и 1991, в то время как худший спад Мельбурн составила 10 процентов между 1989 и 1992 годами.
“Сидней наверняка был в рекордные территории в течение некоторого времени, Мельбурн достиг своего рекордного спада в прошлом месяце, и мы видим, как падает продолжаются”, - сказал Сcorelogic руководитель отдела исследований Кэмерон Кушер.
“Главное, чтобы вынуть, очевидно, значения, по-прежнему снижается на национальном уровне, но темп снижения замедлился четвертый месяц подряд. Таким образом, хотя это может быть поощрение, больше регионов наблюдаем снижение.”
На национальном уровне цены на жилье упали на 0,5 процента за месяц в среднем $519,879. Что принес национальной ежегодное снижение до 7,2 процента, а общее падение с пиком в сентябре 2017 году до 7,9 процента.
На 7,2 процента, это крупнейшее ежегодное падение с 12 месяцев, закончившихся в феврале 2009 года в результате ГДП — чуть за 7,4 на ежегодное снижение процента зубчатый в январе этого года.
Комбинированный столицы снизились на 0,5 процента в среднем $593,401. В каждом городе столице зафиксированы цен на жилье не падает, за исключением Канберры, что зубчатый увеличение на 0,4 процента к средней стоимости $596,405.
Сидней упал на 0,7 процента до $780,672, Мельбурн 0,6 процента до $621,759, Брисбен 0,4 процента до $484,047, Аделаида 0,1 процента до $430,352, Перт 0,4 процента до $440,546, Хобарт 0,9 процента до $452,302 и Дарвин 1,2 процента до $390,621.
Это произошло на следующий день после данных резервного банка показало, продолжилось в марте слабые условия кредитования, с кредит на ипотечные кредиты растет на 0,2%, что несколько медленнее, чем в предыдущем месяце.
Ежегодный рост объемов жилищного кредитования инвесторов самого низкого уровня в 0,7 процента. “Условия кредитования по-прежнему жесткие, но они, возможно, расслабились немного”, - отметил Сергей Кушер.
“Мы видим, что некоторые заемщики предлагают более низкие процентные ставки, финансирование произошло снижение себестоимости, но даже если мы должны были получить снижение процентных ставок большинство кредиторов по-прежнему оценивая кредитоспособность на уровне выше 7 процентов.”
Это означает, что в то время как “некоторые люди могли бы получить немного больше денег в кармане, если есть сбой, это не обязательно будет тащить гораздо больше покупателей на рынок”, - добавил он.
РБА все чаще ожидается, снизит процентную ставку еще дальше от своего рекордного минимума в 1,5 процента, когда Совет собирается в следующий вторник.
Сcorelogic сохраняет свой общий прогноз суммарного пика до корыта снижается в Сиднее и Мельбурне на 18-20%.
“Наш прогноз-мы увидим, упадет на остаток этого года, пока рынок достигнет через начала до середины следующего года”, - отметил Сергей Кушер. “Мы все очень рассчитываем на отскок, вероятно, будет замедляться.”
Главный экономист АМП капитал Шейн Оливер прогноза глубже опускается до 25 процентов. “Негативы весом на рынке недвижимости остаются значительными”, - сказал он в клиентской записке.
Они включают кредитования, которая позволит вам крепче середине года, так как банки начинают лопаться вниз на заемщиков с несколькими незаявленных займов, текущий ролловер интерес только основные и процентные займы, и 80 процентов обвал внешнего спроса.
Существуют также опасения, планы труда до конца отрицательный леверидж и прирост капитала, налоговые льготы для инвесторов в недвижимость ускорит падает, если он победит в этом месяце выборов.
“Взятые вместе, эти по-прежнему идеальный шторм в Сиднее и Мельбурне рынок недвижимости,” Доктор Оливер сказал.
Отскок-это “пока еще”, но он ожидает, что цены на “стабилизироваться где-то в следующем году” через сочетание РБА снизил процентные ставки, улучшение доступности, роста населения, замедления темпов производства товаров и государственная поддержка, возможно, в форме первого домовладельца грантов или сокращения в АПРА на 7 процентов по ипотеке исправность проверить.
“Ранее снижение ставки в мае может выдвинуть дно цен на жилье в последние два цикла они дном вокруг четырех месяцев после первого отрезка”, - сказал он.
“Хотя стоит отметить, сильнее условия поставок, ужесточению стандартов кредитования, более высокое отношение долга к доходу и падения доверия инвесторов, вероятно, сдерживают реакции цен на изменения процентных ставок в этот раз”.
frank.chung@news.com.au
Категория: Обо всем
