Миллиардер утверждает, снижение процентных ставок может нанести ущерб рынку недвижимости

Опубликованно 17.07.2019 03:06

Бриджуотер Ассошиэйтс основатель Рэй Далио будет посетить Австралию позже в этом году на сон сердец и умов инвестиционных лидеров конференции.

Говоря с несколькими СМИ опережая события, Мистер Далио предупредил, что дальнейшее снижение процентных ставок Резервного Банка Австралии могут ухудшить наше имущество “мини-пузырь”.

В этом месяце РБА сделала исторический шаг на снижение процентных ставок на рекордно низком уровне в 1,25 процента, спустя несколько недель бешеной спекуляции.

4 июня, губернатор РБА Филипп Лоу показал процентную ставку, будут уменьшены на 25 базисных пунктов, от предыдущего минимума в 1,5 процента — в первый раз официальной процентной ставки были сокращены почти в три года.

Но многие австралийские экономисты прогнозируют, что это только первый из нескольких сокращений направляется в нашу сторону, со вторым на 25 базисных пункта снижение считается на картах, как только в августе, в то время как другие утверждают, что он может быть снижен до 0,5 процента в течение месяца.

Рэй Далио предупредил Австралии по мини-пузырь в собственность. Фотограф: Джейсон Алден/Блумберг

Но в интервью австралийскому изданию Financial комментарий, Мистер Далио сказал, что наш рынок недвижимости оказался под угрозой из-за глобального и национального долга циклов.

“Поскольку процентные ставки снизились стабильно наблюдается довольно устойчивый рост задолженности, в частности, связанных с долговыми собственность,” Мистер Далио говорит.

“Австралия, как и многие другие страны, подходит к концу долгосрочного долгового цикла.

“Мир подходит к концу долгосрочного долгового цикла, потому что, когда центральные банки не могут снизить процентные ставки, они должны попытаться печатать деньги.

“Когда они печатают деньги и покупают финансовые активы, это приводит к росту цен на финансовые активы.”

Он сказал, что, когда процентные ставки снижаются по отношению к нулевой отметке, он покинул центральный банков с небольшим количеством огневой мощи, чтобы справиться с экономическим спадом.

Недвижимости.ком.главный экономист АУ Нерида Conisbee сказал, что снижение процентных ставок может означать рост безработицы — которые, в свою очередь, может серьезно повлиять на рынок недвижимости.

“Я согласен, что дальнейшее сокращение процентных ставок может закончиться небольшой бум у нас сейчас, но я думаю, что возможные причины, почему ... процентные ставки могли быть сокращены, потому что мы имеем рост безработицы,” МС Conisbee сказал.

“С одной стороны, процентной ставки режут, как у нас в июне не предусматривает что-то вроде повышения на данном этапе, когда безработица очень низкая, но если процентные ставки произошло потому, что безработица растет быстрыми темпами, что является серьезной проблемой для отеля.

“Люди могут, как правило, поглощают роста курса за счет сокращения расходов в других областях, но когда люди теряют работу, вот тогда мы начинаем видеть напряжение на рынке жилья.”

МС Conisbee сказал, что люди стали реже покупать недвижимость в смутные времена.

“Если мы видим большое снижение ставок, люди могут беспокоиться, что они могут потерять работу и будут вынуждены продавать или, альтернативно, они, возможно, не хотите брать в долг в той среде, где они чувствуют неуверенность”, - сказала она.

Между тем, сравнение искатель сайте.ком.опрос АУ денежные ставки РБА показал взглядов экономистов на вероятность второго понижения ставки в июле.

Из 40 опрошенных экспертов и экономистов, 68 процентов предсказал ослабление процентную ставку на 2 июля.

Почти три четверти экспертов ожидали, что дно цикла, чтобы добраться до 0,75 процента или ниже, в то время как почти треть считают, что наличный курс будет составлять 0,50 процента.

Экономика доступа "Делойт" ’ Крис Ричардсон заявил News.ком.АУ степенью риска были удалены с рынка жилья за счет снижения процентных ставок и улучшения регулирования банковской деятельности, и потому, что значительная часть неопределенности, вызванной надвигающейся федеральных выборах уже поутихло.

“Недвижимость в Австралии завышен, но это менее высоко, чем это было,” Г-н Ричардсон сказал.

“Цены на недвижимость по-прежнему глупо, да, но не так”.

Экономика доступа "Делойт" ’ Крис Ричардсон сказал, что наши цены на недвижимость были еще сумасшедшие — но в меньшей степени. Изображение: iStock Не

И он сказал, что “толкаться” между Китаем и США по вопросам торговли было беспокойство, но что она фактически получает экономическую выгоду Австралии в краткосрочной перспективе.

“Толкать и пихать между нашим главным политическим союзником-США, и наш главный экономический партнер Китая, действительно переживать за Австралию ... но хорошая новость для Австралии является то, что Китай отреагировал, бросая стимулирования в строительном секторе, который подтолкнул цены на железную руду, например, в пять-летнего максимума”, - сказал он.

“И самое главное, что существует большой разрыв между тем, где наши политические и экономические (лояльность) и торговая война между США и Китаем может быть риск, но не сейчас, потому что сегодня он подтолкнул немного дополнительных деньги в австралийскую экономику.”

Продолжать разговор @carey_alexis | alexis.carey@news.com.au

Категория: Обо всем