Знаки на рынке недвижимости ‘лучше не бывает’

Опубликованно 06.09.2019 00:50

Снижение ставок в 2008 и 2011 годах заложили основу для сильного восстановления в собственность, но главный экономист усилителя капитал Шейн Оливер говорит, шире условия перетащить на экономику Австралии в этот раз не дадут такой же ответ.

Он ожидает роста безработицы и слабого экономического роста будет оказывать негативное влияние на прогноз рынка, но говорит, что Австралия, возможно, уже почувствовали наихудший спад собственность.

“Нет никаких сомнений, что это позитивно для рынка жилья,” Доктор Оливер рассказал новости.ком.АУ.

“Мы видели в прошлом снижение процентных ставок не поможет спрос на жилье, потому что они делают жилье более доступным — это проще получить кредит, вы, по низкой цене.

“Это значит, что есть более широкая группа заемщиков, которые могли бы быть в состоянии выйти на рынок недвижимости”.

По теме: вопросы РБА предупреждение после того, как цены упали до исторического минимума

По теме: РБА сокращение процентную ставку до нового рекордно низкого уровня в 1 процент

По теме: Как Брисбен избегать резких падений цен на недвижимость во время кризиса

Д-р Оливер сравнивает текущую климата собственность на негативные настроения в мае, когда многие пропустили труда сформировал бы правительство и вступить в негативную политику собственность.

“Там еще много мрака вокруг экономики, но процентные ставки идут вниз и там не будет никаких изменений в негатив Гиринг или налог на прирост капитала”, - сказал он.

“Многие люди сидели на обочине, были ли они инвесторов или владельца оккупантов, и теперь может рассмотреть вопрос о повышении или вернется на рынок.

“Есть степень неудовлетворенного спроса там, что может дать нам немного Спурт, но я не знаю, если это будет начало устойчивого подъема, как мы видели в начале 2012 года”.

Губернатора РБА Филипп Лоу снижать ставки до самого низкого уровня во вторник. Фото: Бьянка де Марчи/ААР

Сcorelogic аналитик Кэмерон Кушер сказал новости.ком.АУ снижать ставки в отрыве не окажет существенное влияние на цены до тех пор, пока орган финансового регулирования — Апра — снижает работоспособность буфера от 7 процентов.

“Но, похоже, что это собирается быть удалены в какой-то момент времени, таким образом, сочетание удаления, что и более низкие процентные ставки, вероятно, означает больше активности на рынке жилья”, - сказал он.

“Мы не думаем, что это будет быстрый отскок на рынке жилья, мы думаем, что все еще будет ‘медленно’ рост рынка.

“Главная причина, что это все-таки намного сложнее получить ипотечный кредит, чем это было в прошлом, даже если эти буферы работоспособность снижается.

“Там еще будет много проверок на кредитоспособность заемщиков”.

Заявил Сергей Кушер там может быть волна покупателей, желающих перейти на более дорогую ипотеку после того, как сокращение ежемесячных платежей был реализован в результате главы РБА Филипп Лоу снижая скорость.

“В большинстве городов, особенно в Сиднее и Мельбурне, да значения упали по всем направлениям, но более дорогой недвижимости наблюдается заметное снижение в стоимости”, - сказал он.

“Таким образом, если ваше имущество стоит меньше, свойство, которое вы обновляете на самом деле может быть относительно дешевле, потому что они упали с большим отрывом.”

Но аналитик укрепили его мнению, восстановление будет постепенным.

“Сидней по-прежнему вниз 14,9 процента от своего пика, Мельбурн еще на 11 процентов от своего пика”, - отметил Сергей Кушер.

“Мы по-прежнему ожидаю, что это займет несколько лет для значения, чтобы получить обратно до предыдущих максимумов”.

Сопредседатель Рэй Уайт Брайан Уайт сказал, что там уже была недавно волна активности на рынке и стимулирующее снижение ставки поможет краю рынка выше.

Он рассказал новости.ком.АС 50 000 человек посещали аукционы недвижимости компании в июне, в то время как ранние признаки за июль свидетельствуют о том, что будет больше активности листинг в этом месяце.

“Мы уже видели заметные изменения в атмосфере в последние несколько недель с увеличением числа инспекций и люди более готовы снова поднять руку на аукционах,” Мистер Белый говорит.

Выравнивание цен является ключевым показателем для инвесторов вернуться на рынок, говорит он, что за счет снижения ставки и положительный результат выборов для сектора.

“Сообщение о том, что рынок достиг дна, это просто так ясно,” сказал мистер Уайт. “Так намного лучше, чем люди, вероятно, были ожидая.

“То, что я вижу происходящее сейчас-это рост доверия людей, чтобы сказать, ‘Эй, это хорошие новости вперед и давайте организоваться и начать что-то делать.’

“Знаков (повышенная активность) не мог быть лучше”.

Продолжить разговор на Twitter @James_P_Hall или james.hall1@news.com.au

Категория: Обо всем