Удивительно бум цен на жилье в Брисбене

Опубликованно 04.10.2019 01:42

БИС Оксфорд экономики и прогноз цен на жилье в Брисбене будет увеличиваться на 20 процентов в течение ближайших трех лет, но цены в других районах Австралии будет расти более медленно.

Жилой недвижимости перспективы доклад 2019 по 2022 год, опубликованном сегодня нашли признаки улучшения перспектив на рынке жилой недвижимости, но сказал, что сохраняющиеся ограничения кредитования и высокий уровень работ в последние годы будет сохранять низкие темпы роста цен.

Брисбен является одним из исключений, поскольку рост, как ожидается, будет обусловлено высокой межгосударственной миграции и доступность своих свойств по сравнению с другими столицами.

Увеличение цен на недвижимость в Квинсленде капитала, как ожидается, быть скромными в 2019/2020 но и подберут следующий год. Это совсем другая история цен на квартиру, с ростом ожидается, будут ниже на 14 процентов.

Рост в Брисбене будет опережать других столицах, включая Аделаиду, где цены на жилье будут расти на 11 процентов, и Канберра, которая, по прогнозам, вырастет на 10 процентов.

Сидней и Мельбурн цены на жилье также, как ожидается, увеличится, но только на 6% в Сиднее и 7 процентов в Мельбурне в период с июня 2019 и 2022 июня. Цены на квартиры будут расти намного медленнее, со значениями Сидней повысить всего на 1% за тот же период времени и Мельбурн цены на 4 процента.

БИС отметил высокий уровень спроса инвесторов, а также рекордные объемы строительства нового жилья, в частности квартир, работающих в предыдущий подъем цен в Сиднее и Мельбурне, но сохраняющиеся ограничения в отношении инвесторов, кредитования и низкий уровень доходов означает рост цен, достигнутых в ходе рыночных пик не может быть устойчивым.

Хотя новое строительство Недвижимость в Сиднее и Мельбурне сейчас падает, не будет подсказки к ужесточению рынка до конца 2020/21.

Медленный рост означает, что средние цены на жилье в Сиднее и Мельбурне по-прежнему должны быть ниже соответствующих пиков на июнь 2017 Декабрь 2017 года по июнь 2022 года.

Оба Перте и Дарвине придется подождать — до 2021/22 — за поворота. Они оба испытали значительное снижение и по-прежнему будут испытывать трудности из-за избыточных запасов, низкий прирост населения и слабого экономического роста и рабочих мест.

В общем, БИС считает, что высокий уровень строительства жилья за последние годы будет, вероятно, задержит крупные отскок цен на недвижимость.

По теме: есть цены на жилье достигли самого дна?

Высокий уровень строительства квартиры в Австралии перестанут цен на жилье восстанавливается сейчас. Фото: Ян Карри

“Поставка выполняется на рекордно высоком уровне, с новыми завершении жилищного строительства превысил 200 000 человек в каждом из последних четырех лет, и ожидается, что уже достиг рекордного только под 227,000 жилья в 2018/19,” БИС "Оксфорд Экономикс" заместитель директора Энджи Zigomanis сказал.

“Это сопоставимо со спросом на новое жилье в среднем около 195,000 в год в тот же период, что само по себе является рекордом”.

В докладе BIS также отмечается замедление темпов роста экономики может негативно сказаться на спросе.

“Ускорение темпов экономического роста не ожидается до 2020/21 после жилищном строительстве отжалась и улучшение строительство и инвестиции в бизнес начинают гнать экономического роста”, - указано в докладе.

Агентство по прогнозированию и вызвавшие прекращение бум восточном побережье недвижимость в аналогичном докладе, выпущенном в июне 2017 года, прогноза по времени значения Сидней дома упадет на 4 процента в течение трех лет до июня 2020 года.

2017 анализа исследователь также ожидается в 5% прироста цен на жилье в Мельбурне, в то время как единицы в городе, как ожидается, снизится на 4 процента.

— с ААР

Категория: Обо всем