Цены на домовладения продолжают снижаться

Опубликованно 12.11.2019 04:04

Последние данные от Австралийского бюро статистики обследования доходов и жилищных 2017/18 показать цены о собственности на жилье продолжают снижаться.

По данным опроса, 71,4 процента домохозяйств имели дом в 1994/95 году, но этот показатель снизился до 66 процентов в 2017/18. Это также на 2% меньше, чем в 2015/16 при 68 процентов владели домом.

В частности, снижается доступность жилья, влияющие на показатели молодежи домовладения.

Четыре года назад, 12,8 процента от 15 до 24 лет, опрошенных владели недвижимостью. Этот снизился до 9,6 процента.

Домовладения среди 25 до 34-летних снизился с 38,6 процента до 36,8 процента.

Сейчас молодые люди смотрят на инвестиции в недвижимость как способ получить на имущество лестнице.

Около 18,4% от 25 до 34 лет владеют инвестиционная недвижимость, дом или другое имущество не живут. Это возросло с 12,5% по сравнению с 2013/14.

По данным опроса, насчитывается 1,8 миллиона домохозяйств, которые владеют инвестиционной недвижимости, дома отдыха или другое имущество они не живут.

Но эксперт Институт Граттана жилья Брендан Коутс заявил, что тенденция к “rentvesting” в основном помогает состоятельных молодых австралийцев.

Статистика уже показала, что среди лиц в возрасте от 25 до 34 лет, около 8% были rentvesters но если вы посмотрите на богатых пятая часть этой группы, rentvesting подскочили на 13 процентов, Мистер Коутс рассказал новости.ком.АУ.

“Rentvesting помогает молодые состоятельные люди, используя его для доступа к рынку недвижимости, но это не собираюсь помочь тех групп, которые борются сегодня выйти на рынок из-за доступности жилья”, - сказал он.

На самом деле, самое большое падение в собственности была среди беднейших 40 процентов от каждой возрастной группы, потому что они больше борются с такими вещами, как сбережения на депозит, когда цены на жилье растут быстрее, чем доходы.

А rentvesting может показаться привлекательным вариантом, - сказал мистер Коутс тех, кто использует его, чтобы выйти на рынок необходимо также быть осторожным, чтобы не брать на себя слишком много риска.

“Есть реальный вопрос, Является ли rentvesting имеет смысл для тех, кто попасть на рынок, так как он зависит от роста цен”, - сказал он.

Благо rentvesting заключается в том, что если цены растут, стоимость инвестиций в недвижимость также растет, поэтому владельцы не остались в стороне.

“Но в мире, где доходы от аренды по-прежнему очень низкий, инвесторы должны быть осторожными о том, чтобы вернуться они хотят”, - сказал мистер Коутс.

Он сказал, что экономия денег по выслуге лет или другой инвестиционный инструмент может быть лучшим вариантом.

По теме: Как rentvesting помогли покупателю Новый Южный Уэльс на собственность лестнице

По теме: Один из столичных набор для большого роста цен

По теме: Цены на недвижимость в Австралии упал на самое дно?

Между тем, право собственности на инвестиционные объекты среди пожилых австралийцев увеличилось, но сказал мистер Коутс, это было возможно, за счет их наследования недвижимости и вовсе не обязательно их покупать инвестиционного дома.

“Средний возраст для вступления в наследство составляет около 60 лет”, - сказал он.

Это когда много людей будет наследовать собственность и тогда она сможет стать инвестиции в недвижимость.

Сказал мистер Коутс покупка инвестиционной недвижимости, не имело столько же смысла, для пожилых австралийцев, потому что большинство не платит налоги и поэтому не мог воспользоваться отрицательный леверидж политики.

“Только один из шести австралийцев в возрасте старше 60 лет платить налог на прибыль”, - сказал он.

Сказал мистер Коутс домовладения исторически является основной частью того, как австралийцы жили и копили на свою пенсию, и если это изменилось, это может создать проблемы, как Австралия, финансируемых народных сходов.

Сказал мистер Коутс многие политики в Австралии полагались на людей, владеющих собственными домами.

“Семейный дом-это в значительной степени освобождается от проверки пенсионного возраста средств, а также освобождаются от налога на прирост капитала”, - сказал он. “Так в мире, где владение недвижимостью не является нормой, существует ряд других корректировок, необходимых для поддержки жилищного строительства в Австралии.

“Мы, как сообщество, есть выбор. Мы можем либо поддержать Доступное жилье, так что молодые люди могут получить дома или мы можем подготовить для другого типа будущее, где домовладения не может быть само собой разумеющимся.

“Место, где что происходит, чтобы играть в выход на пенсию как система основана на австралийцев, владеющих собственным домом. Если изменения будут большие проблемы, как Австралия фондов выбытие”.

Продолжать разговор @charischang2 | charis.chang@news.com.au

Молодые люди все чаще покупают инвестиционную недвижимость.

Категория: Обо всем