Топ-5 причин чому вдома холодно

Опубликованно 19.12.2017 13:40

В розпал опалювального сезону деякі мешканці багатоповерхових будинків скаржаться, що у квартирах ледь теплі або холодні радіатори опалення. Або навіть при гарячих батареях в квартирі все одно холодно. Звинувачують, як водиться, теплопоставщика (місцеву котельню, ТЕЦ, комунальне підприємство). Однак, якщо розібратися, холод в квартирі може мати цілий набір причин, які допоможуть розібратися тільки фахівці — енергоаудитори. Перш, ніж робити поспішні висновки і займатися самолікуванням" квартири, варто згадати про те, що холод, це тільки симптом проблем опалювальної системи будівлі, а причин може бути набагато більше. Недотоп

Наприклад, у центральному тепловому пункті, який розподіляє теплоносій відразу по 4-6 будівель, можуть бути зіпсовані насоси, які забезпечують необхідний тиск в системі. Або великі втрати тепла в магістральних трубопроводах. Або десь на шляху теплопроводу сталася аварія з витоком теплоносія.

Там, де будинки опалюють від окремих котелень, недотоп може бути пов'язаний зі свідомою економією на паливі, або неефективною роботою самої котельні. Щоб не платити за непоставленное в будинок тепло, необхідно встановлювати загальнобудинкові теплові лічильники. Вони фіксують факт отриманих гігакалорій. Якщо в будинку горизонтальна система опалення, то має сенс встановити в квартирах індивідуальні лічильники тепла. Несправна система опалення будівлі

Банально можуть бути повітряні пробки в опалювальній системі, які не пропускають теплоносій. Їх може зіштовхнути фахівець, що обслуговує будинок.

У самій будівлі в індивідуальному тепловому пункті також можуть погано працювати насоси. Наприклад, якщо вони спочатку недостатньої потужності, сильно зношені або давно не ремонтувалися. Можуть бути перекрито засувки і клапани, йдуть значні домішки холодної води.

Сама опалювальна система може бути засмічена, якщо її регулярно не промивають перед кожним опалювальним сезоном.

Відповідно, варто подумати про її промиванні і модернізації ІТП.

При модернізації ІТП бажано його автоматизувати. Щоб температура теплоносія регулювалася автоматично в залежності від температури повітря на вулиці. Це не тільки набагато зручніше, ніж регулювати засувки вручну, але ще й дозволяє заощадити всім жителям будівлі щонайменше 25% витрат на опаленні. Розбалансована система опалення

Буває, що в одному і тому ж будинку в деяких квартирах дуже спекотно і люди відкривають вікна, а в інших — надто холодно. Це симптоми того, що в будівлі розбалансована система опалення.

Розбалансування відбувається через втручання сусідів у систему розподілу тепла по будинку. Наприклад, хтось поставив собі батареї більшого розміру, ніж передбачено проектом будівлі, а хтось використовує теплоносій для теплих підлог.

Деякі виносять батареї на балкон, забираючи таким чином тепло у своїх сусідів і опалюючи вулицю, а не квартиру.

У них самих, до речі, від цього теж може бути холодно.

Бувають випадки, коли деякі сусіди роблять несанкціоновані врізки в систему опалення в підвалі і гарячого водопостачання і підводять додаткові обсяги тепла до себе в квартиру прямо з підвалу. Всі ці випадки необхідно досліджувати і вести діалог на рівні всього будинку. Для балансування опалювальної системи необхідно установлювати балансувальні клапани. Погана термоізоляція будівлі

Радянські будівлі (панельки, хрущовки, чешки та інші) будувалися за дешевими технологіями і зводилися дуже швидко. Тоді не замислювалися про енергоефективність і додаткового утеплення. У будинках радянської забудови можна заощаджувати до 70% тепла після додаткового утеплення в поєднанні з модернізацією системи опалення.

Утеплювати треба повністю весь периметр будівлі за "правилом безперервної лінії": стіни, горище, дах, підвал. Так зване клаптева утеплення окремих квартир може призводити до появи плісняви та грибка усередині приміщень із-за зсуву "точки роси" і шкодити конструкції будівлі.

Клаптевий утеплювач може замокати і відпадати від вітру.

На горищі і даху потрібно перевіряти щільність прилягання утеплювача в місцях виходу труб. Також на рівні всього будинку варто замінити вікна на енергоефективні, а також двері в під'їзді. Також бажано встановити на двері доводчики або пружини, щоб тепло не втрачалося в під'їзді. Інженерні комунікації також необхідно утеплити аж до поверхні вентилів. Тепловтрати в квартирі

Деякі причини холоду можуть ховатися і в самій квартирі. Наприклад, засмічені радіатори, які необхідно регулярно промивати, в ідеалі перед кожним опалювальним сезоном. Забиті батареї погано віддають тепло.

Старі неефективні вікна і утеплені відкоси, містки холоду також можуть бути причиною низької температури в квартирі особливо в морози. Встановлені з порушенням технології віконні рами можуть мати щілини по периметру. Їх необхідно герметично ізолювати. А при наявності энергоэффетивных вікон протяги можуть виникати у випадках, якщо погано прилягають гумки ущільнювача. Його потрібно відрегулювати. Також варто використовувати ущільнювач і для вхідних дверей. Герметизувати потрібно навіть розетки, від яких теж може протягати.

Важливо стежити за тим, щоб радіаторні батареї не були загороджені меблями.

Корисно використовувати короткі штори, щоб теж не закривали батареї і тепло вільно поширювалася по квартирі.

Всі озвучені проблеми та можливості їх вирішення може досліджувати энергоадитор, який до того ж скаже, скільки можна заощадити на опаленні в будівлі. Енергоаудитора також запропонує план енергоефективних заходів, звіт про енергоаудит вкаже їх вартість, терміни окупності та джерела фінансування. Деякі прості заходи мешканці будинку можуть зробити без особливих витрат, такі як, наприклад, встановлення пружин на парадні двері або заміна розбитих вікон у під'їзді. Деякі заходи можна вимагати від керуючої компанії.

Для комплексних заходів з утеплення будівлі можна залучити грантове фінансування від місцевих бюджетів. Наприклад, у Києві діє програма для ОСББ та ЖБК "70/30". 70% вартості комплексних енергоефективних заходів може профінансувати мерія, а 30% — мають профінансувати мешканці за рахунок власних коштів. Або вони можуть, не витрачаючи свої власні кошти, залучити інвестора в особі енергосервісних компаній (ЕСКО).

ЕСКО можуть профінансувати і виконати модернізацію опалювальної системи, збалансувати стояки, забезпечити економію тепла і моніторинг споживання енергоресурсів на рівні всього будинку. Приклади такої модернізації вже є у бюджетній сфері. Наприклад, у Києві ДТЕК ЕСКО модернізував опалювальні системи у двох дитячих садочках за энергосервисному контрактом з містом.

Показники економії перевищили очікування — більше 50% економії тепла на одному садку та понад 46% економії на іншому об'єкті було досягнуто за підсумками жовтня.

Протягом усього строку дії ЕСКО-контракту, інвестор забезпечує сервісне обслуговування нового обладнання, моніторинг використання енергоресурсів, і забезпечує економію. Повернення інвестицій забезпечується за рахунок частини досягнутої економії. А по завершенні терміну дії контракту всі модернізоване обладнання і 100% залишаються у мешканців будинку. Виходить, що не докладають особливих зусиль і не вкладаючи інвестицій, мешканці будинку отримають економію, комфорт та поліпшене житло.

Категория: Бизнес