Каков ваш план по цене имущества вляпаться?

Опубликованно 21.11.2018 14:24

Сейчас весенний сезон продажи начался, это совершенно иной среде, чем год назад. Он наверняка превратился в рынок покупателя хотя в последние годы домовладельцы должны быть осторожны, эти падения рыночной стоимости не ставьте их на свои финансиста наблюдения.

Не только на рынке недвижимости существенно изменилась, но так и рынка кредитования, как мы затронули пару недель назад. Последнее, что кому-то нужен, чтобы быть пойманным в водовороте кредитного сжатия в сочетании с падающим рынком.

ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ ПРИЗЫВАЮТ ИЗБЕГАТЬ ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА

KOCHIE ВЫГРУЖАЕТ НА ‘BRICKHEAD’ ПОЛИТИКАНЫ

Последние данные исследовательской группы Сcorelogic шоу в Сиднее (-5.6%), в Мельбурне (-1,7 процента), Перт (-2,1 процента) и Дарвин (-4 процента) на жилую недвижимость упали за последние 12 месяцев, в то время как Брисбен (+0,9 процента), Аделаида (+1 процент), Хобарт (+10,7 процента) и Канберра (+2,3 процента) пользовались собственность цена поднимается.

В то время как 12 месяц захватить все заголовки, мы склонны сосредотачиваться на последний месяц или квартальный результат. Хобарт является отличным примером. Здоровый 10,7 процента, ежегодный рост числа впечатляют, но ценность их возросла в последнем квартале всего на 0,1% и опустился на 0,1 процента в прошлом месяце. Что указывает на рынок, который развернулся и вслед за остальной страной вниз.

В прошлом месяце в каждой столице (за исключением Канберры, Аделаиды и Дарвина), нанесен падения стоимости недвижимости. Те, что пришли были всего 0,1-0,5 процента.

Помните, недвижимость-это все о спроса и предложения для этого рынка размягчения выглядит, как будто он собирается активизировать с потоком новый список придет на весну

По данным исследования Национального жилой кв. м. предложения выросли на 5,9 процента в августе до 332,678, с ростом всего капитала.

Значение вашего дома может сократиться, но с вашим банком обязательств нет. Иллюстрация: Джон Тидеманна.

Объявления недвижимости вырос на 10,9 процента в Сиднее, до целых 30,4 процента выше, чем год назад. Они сейчас находятся на самом высоком уровня с февраля 2009 года, превысив пик в списках записанных во время последнего спада на рынке жилья в 2010-12.

Так что значения, как правило, падает и предложение недвижимости на рынке значительно возрастает. Да, это может выглядеть некрасиво в течение следующих шести месяцев.

Теперь добавляем финансирования слоя в уравнение. Регуляторы вынуждают финансистов, чтобы затянуть их критерии кредитования, которые, в свою очередь, также вкладывают свои ставки ипотечного кредита, чтобы покрыть растущие процентные расходы из Деньги получены из-за рубежа.

Да, некрасиво он мог сделать.

В наибольшей опасности находятся владельцы недвижимости, которые растянулись для осуществления покупки в последние два года.

Говорят, что вы были покупатель, который воспользовался различных государственных бюджетных впервые предоставляет домовладельцам и купил недвижимость на сумму $400,000 с 5 процентов вкладов, когда банки агрессивно преследовать клиентов Home кредит. Если значение этого места падает на 10%, то ваш депозит фактически уничтожено. Вместо 20,000 $эквити в доме, теперь у вас нет.

На самом деле, ты в “отрицательный капитал” если сумма кредита выше, чем стоимость имущества. Тогда ваш кредитор начинает нервничать. Вы находитесь в группе риска из них требуют, чтобы ты погасить большую часть кредита, чтобы вернуться в положительную эквити, заставляя продаже имущества или получении вы, чтобы организовать финансы с другим кредитором.

Пузырь на рынке жилья в настоящее время выглядит весьма уязвимой.

Поверьте это будет намного труднее, чем сейчас перекредитоваться, чем год или два назад.

Это не значит, что нет способов получить новый ипотечный кредит, если вы не держите правило 20 процентов акций. Предлагая другие безопасности позволит вам блокировать в кредит с меньшим справедливости в вашей собственности, или становится членом семьи на пень гарантий, или взять кредит ипотечное страхование, или существующие отношения с банком могут качнуть чашу весов на свою сторону тоже.

Ипотека подходит генеральный директор Сьюзан Митчелл выпустил предупреждение о том, как банки резко изменили свой подход к кредитованию, “наши данные показывают, что ипотечные кредиты занимают больше времени, чтобы прогрессировать от приложения до урегулирования, кредиторов квалификационные критерии, становится все более обременительным для соблюдения стандартов ответственного кредитования.

“Мы обнаружили, что кредиторы проводя более тщательный анализ ипотечного кредита заявителей ежемесячные расходы, с просьбой судебно-деталь на целых 15 категорий расходов, в том числе одежда, развлечения, медицина, транспорт, образование, уход за детьми и многое другое.

“Кредиторы будут просить, чтобы увидеть как минимум три месяца на сумму расходов, которая позволяет определить способность заявителя на обслуживание кредита. Некоторых заявителей Хоум Кредит приходится обосновывать свои расходы в определенных категориях и говорят, что они должны изменить свои покупательские поведение, чтобы увеличить свои шансы на получение ипотечного кредита”.

Отнять смысл? Не угробь свой кредитора до обеспечения альтернативного финансирования, потому что если у вас мало справедливости альтернативой может быть недоступна. На самом деле, вы могли бы быть в отрицательный капитал банда и даже не осознавал этого.

Для некоторых людей может не быть выбора, кроме как продать. Это должно быть последним средством, потому что он будет включать в себя много эмоциональных и финансовых потерь.

Поэтому начните готовиться сейчас, если это вообще возможно;

. Цена

Продам дом все о цене и том, что цена реально отражает рынок. Лицо фактам. Посмотрите на результаты аукционов за последние пару месяцев за подобные стандартные свойства в вашем районе и принимать советы от местных агентов.

. Уличный

Покупатели надоест смотреть и пресыщенных недвижимого имущества ажиотаж, поэтому они могут быть безжалостными в процессе выбраковки. Вам придется выманивать их, чтобы остановить машину и сказать “это стоит посмотреть”. Поэтому убедитесь, что дом выкрашен, а сад находится в хорошей форме.

. Исправить

Убедитесь, что все работает. Даже мелкого ремонта имеют решающее значение. Держите ваш дом в чистоте и максимально нетронутой. Это означает, разбирала свои шкафы и избавления от лишнего загромождения мебелью. Вы хотите, чтобы ваш дом, чтобы выглядеть как можно более просторной.

Первоначально опубликовано в Что делать, если собственность пузырь лопнет

Категория: Обо всем