Резервный банк находит новые риски на рынке жилья

Опубликованно 03.12.2018 01:34

Сейчас, цена дома падает-это часть мебели. Цена среднего дома в Австралии сокращается на протяжении многих месяцев. Цены падают в города и страны так и немногих мест, испытывают сильный рост. (Крик счастливых домовладельцев Хобарта, однако!)

Многие люди думают, что больше цена падает гарантированно. Мы видели, что прогнозы на 10 процентов падает на 20 процентов падает, даже злосчастной 30 процентов падает в целом.

У каждого есть свое мнение. Но один взгляд на рынок жилья самое главное: что Резервный банк Австралии. Он обладает большой властью он может позволить ценам упасть или вмешаться в любой момент дать жилье толчок.

Поэтому, когда индикатор выступил с речью на этой неделе о политике жилищного кредитования, я был в полной боевой готовности.

В своем выступлении заместитель губернатора РБА признал, большой новые риски на рынке жилья. Это не тот, который я ожидал. Не на всех. Что РБА говорит, что это беспокоит застройщиков будучи не в состоянии занимать деньги для запуска новых проектов.

ЧТО?

Резервный банк, в течение длительного времени, говорили о трубопроводе собственность. Как этот график показывает, тысячи новых домов, особенно квартир в высотных башнях (входит в “уплотняющихся” линия слева).

Это включает в себя утвержденные жилища, но еще не построены и частных жилых домов под строительство. Источник: Австралийское бюро статистики и Резервного Банка Австралии.

При прочих равных условиях, чем больше домов на продажу, тем дешевле они должны быть. Это простой спрос и предложение. Трубопровод новых домов должны оказывать понижательное давление на цены. Я думал, что РБА, возможно, будет приятно трубопровода в ближайшее время будет идти от приливает к капельный.

Вместо этого, они, кажется, чтобы быть обеспокоены трубопровода может перестать фонтанировать слишком быстро.

“Мы ожидаем, что строительная активность снизится от своего пика. Вне плана продаж квартиры в крупных городах восточного побережья снизились примерно с середины 2017 года, с разработчиками, ссылаясь на слабый спрос со стороны отечественных инвесторов, а также от иностранных покупателей”, - отметил заместитель губернатора Йенс Вайдман сказал.

“Один из рисков заключается в том, что более жесткие стандарты кредитования может усилить спад в квартире рынки, если некоторые покупатели офф-план квартиры не получить финансирования. Это может привести к увеличению отказов поселения, далее цена падает и даже более жесткие условия финансирования для девелоперов.

“Эффект затягивания в кредитовании застройщиков, мне кажется, чтобы быть более высокий риск для экономических перспектив, чем прямой эффект от ужесточения кредитных стандартов на семьи, которые улучшили риска”.

АХА! Проблема в том, вы видите, что экономика Австралии настолько завязаны в строительстве. Нельзя сказать, что рынок жилья нуждается больше домов. Это, что наша экономика не может позволить себе прекратить строить их. Не все сразу в любом случае.

Следующий график показывает долю рабочей силы, которые задействованы в строительстве, и он никогда не был выше.

.

Если разработчики не могут занимать деньги авансом, чтобы построить с, ВСЕ эти каски будут в задней части Юта, вместо того чтобы использоваться на сайтах. Много строительной отрасли без работы будет очень плохо для экономики.

Упс

РБА признает свои правила кредитования может быть, косвенно, виноват.

“В той степени, в которой меры жилищной политики способствовали снижению спроса инвесторов и цены, они косвенно препятствуют доступу застройщиков к финансовым ресурсам. Есть риск, что этот процесс проскакивает приводит к более резким или более затяжной спад активности, чем мы предполагаем”, - сказал Владимир Дебелый.

Австралийским управлением пруденциального регулирования делает большинство этой политики по кредитованию. Это говорит банков, которые они могут предоставить, сколько интерес-только кредиты, которые они могут сделать и как быстро они могут расти займы инвестора. Но РБА является мозгом операции и имеет большую власть над этой политикой. Он также контролирует немного старый вещь, называется официальной процентной ставки.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Что РБА делать? Есть два способа интерпретировать этот новый комментарий от РБА.

Одно из толкований: РБА совершенно спокоен за цены на жилье падают в долгосрочной перспективе и он хочет огромный трубопровод подачи. Они жаждут даже больше жилья построить. В этом случае они, похоже, подписание нас даже больше цен на жилье падает.

В поддержку этой интерпретации: резервный банк Австралии заявил, что на весах политики “имеют значимое снижение уязвимости, связанные с рисковым кредитованием населения, и поэтому повышенная устойчивость экономики к будущим потрясениям”. Это может означать, что они будут держать правила.

Хотя возможна и другая трактовка. Это может быть РБА признает, что падение цен на жилье может кризис экономики и это может быть первым предупреждением, прежде чем они снова ослабить правила по кредитованию. Не потому, что они хотят, чтобы цены на жилье подниматься не как самоцель — а потому, что они хотят сохранить занятость в строительстве от аварии.

В поддержку этой второй интерпретации это заявление из той же речи.

“Я не расцениваю это как вероятно, что потребительского кредитования рухнет под собственным весом”, - сказал Владимир Дебелый. “А, если отрицательный шок ударил австралийской экономики, в частности, вызвало значительный рост безработицы, то риск на балансе домохозяйства увеличивают негативное влияние этого шока”.

Внезапная волна безработицы в строительном секторе? Это будет просто такой негативный шок они описывают.

Что РБА делать дальше? Смотреть это пространство.

— Джейсон Мерфи-экономист. Он пишет в блоге Томас двигатель думать или следовать за ним на Twitter @jasemurphy

Категория: Обо всем