Почему 1,5 миллиона долларов домовладельцы ‘боли’

Опубликованно 06.12.2018 01:02

Западном пригороде Мельбурна имеет самое большое количество домовладельцев, которые продали свои свойства больше, чем они ожидали, по данным RateMyAgent.

Сайте обзор агент по недвижимости спросил 30,000 продавцов за последние два месяца, будет ли их цена была в линии, выше или ниже ожиданий, при этом 63 процента говорят, что они были удовлетворены, 31 процента и шесть процентов недовольны.

В пригороде Перта Каннинг Вейл был “несчастные” места, отчетные самый высокий процент домовладельцев, которые продаются ниже их ожидаемой цене, затем bundeena не и Касл-Хилл в Новом Южном Уэльсе.

В общем, чем дороже недвижимость, тем меньше удовлетворены хозяин с ценой продажи. Домовладельцы Новый Южный Уэльс были наименее счастливы, отчетности высокие уровни ниже-ожидание цен.

Это согласуется с приходом на рынок недвижимости Сиднея наиболее — цены сейчас упали 8,2 процента от своего пика в августе прошлого года — и “самая сильная боль” ощущается примерно 1,5 миллиона долларов, уровень цен.

“В долларовом выражении рост оказал гораздо большее влияние на тех, кто выше цена очков, поэтому сейчас рынок возвращается немного, я думаю, что психологически люди смотрят на доллары и подумал: ‘Вау, я пропускаю”, - сказал RateMyAgent соучредитель Марк Армстронг.

“Когда рынок смягчает верхний конец рынка становится очень тяжело. Этот сектор 5-10 миллионов долларов, когда на рынке смягчает базара нет, 0,1 процента населения могут позволить себе купить недвижимость в 5 миллионов долларов.”

Он сказал, что рынок “находит твердую почву” по более низкой цене. “Все больше людей могут позволить себе собственность 500,000$, чем собственность 1,5 млн. долл. В каком-то смысле есть безопасность в цифрах, это более сильный рынок там”.

Домовладельцы достижения наивысших выше-ожидание цены упали в суб-$1 млн кронштейн в Новый Южный Уэльс, $400,000-$600,000 в Виктории и $400,000-$800,000 в Квинсленде. Счастливые продавцы были в законе, Тасмании и Виктории.

RateMyAgent говорит, что хотела отследить “очень человеческое” фрагмент данных в условиях “переизбытка” информации о рынке недвижимости.

“Когда вы срезали весь жир, вы остаетесь с основными продавцами вопрос больше всего тревожит то, разве я продать свою собственность за столько, сколько я могу?’” Г-н Армстронг сказал. “Мы хотели создать метрику, которая была очень уникальна, что никто не был пойман.”

Тот факт, что большинство людей продают свою недвижимость в соответствии с их ожиданиями“, возможно, является отражением домовладельцев уже соответствующей корректировки их ожидания” при ослабевающем рынке недвижимости.

Мистер Армстронг сказал, что агенты по недвижимости также сыграл большую роль в создании ожидания.

“Вы можете иметь одного агента, который говорит, ‘Мы обязательно вам в 1 миллион долларов за этот отель, но я собираюсь попробовать и получить как можно выше 1 млн. долларов.’ Тогда у вас есть другая, которая говорит, ‘Я думаю, что мы можем получить 1,2 миллиона долларов за эту собственность”, - сказал он.

“Первый агент был более реалистичен, второй, по существу, купил листинг. Это очень трудно для потребителей, чтобы опрокинуть агента, который говорит, что он может получить $200 000 больше, чем другой парень. Когда он продает за 1,1 миллиона долларов, в цене точно так же, но у вас есть один счастливый и один недовольный клиент”.

RateMyAgent был запущен четыре года назад и теперь утверждает, используемого 27,000 агенты по недвижимости, примерно три четверти всех агентов в страны, с отзывы от домовладельцев, на каждый третий объект, проданный в Австралии.

Компания столкнулась с критикой за его пригласить-агента-единственная модель комментарий в результате практически нет отрицательных отзывов на сайте, но это было изменено в начале этого года, чтобы открыть платформу для тех, кто купил или продал недвижимость с агентом.

Речь идет как затихают споры о том, насколько цены на жилье еще есть куда падать, с предсказаниями, начиная от пяти процентов сверху-вниз, более чем на 30 процентов в экстремальных ситуациях.

Ужесточение стандартов кредитования в банковской Королевской комиссии и планируемых сокращениях труда получить налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, как ожидается, окажет дополнительное давление на цены.

Цены на оформление аукциона в двух крупных столицах сейчас колеблется на многолетних минимумах в пределах 40-50 процентов.

Ранее в этом месяце, пару Сиднее заявили, что они “убиты горем” после Чатсвуд дома, которые были в семье по 93 годы прошли в на аукционе.

Только два претендента на то, что еще недавно была бы “горячей аукциона” не может быть заманили в любом месте возле заповедника 1,75 млн. $Для Крис и Брэд Керр с тремя спальнями бунгало Калифорнии.

“В прошлом году наши поставщики, возможно, получил $2,4 млн за это, но сейчас мы просим их рассмотреть $800,000 меньше,” Станден агентов по недвижимости’ Карен Дэвис сказал , "Санди Телеграф".

Мать миссис Керр, который скончался в прошлом году, жили в доме, пока она не переехала в дом престарелых четыре года назад. “Да, мы скорбим”, - рассказала она газете. “Мы рассчитывали на что-то более разумное, чем этот. Это фигня”.

MacroBusiness основатель Лейт Ван Onselen сказал, что комментарии были, как значение лука. “Чатсвуд-это, конечно, самый популярный пригород нации для китайских покупателей”, - написал он.

“Так что г-жа Керр действительно "убитые горем" о том, что китайский капитал испарились и Сиднея недвижимости не может быть продан в той же степени, как это было раньше, в ущерб молодым покупателям первого жилья заблокирована рынка”.

frank.chung@news.com.au

Категория: Обо всем